Теплотехнические обследования зданий

Соблюдение требований энергетической эффективности, названное Президентом России приоритетом модернизации страны, теперь прописано в Градостроительном кодексе Российской Федерации

В послании Президента Российской Федерации Федеральному Собранию 2009 года выделены пять приоритетов, по которым пойдет модернизация страны:

  • медицинские технологии;
  • повышение энергоэффективности;
  • ядерные технологии;
  • телекоммуникации и космическая отрасль;
  • современные информтехнологии и программное обеспечение.

Повышение энергоэффективности не случайно среди приоритетов программы модернизации поставлено выше, чем даже ядерные технологии и космическая отрасль. От сокращения неоправданных расходов энергии, сбережения невосполнимых запасов энергетических ресурсов зависит экономическая безопасность и независимость страны, благополучие её граждан.

В процессе эксплуатации зданий и сооружений, на обеспечение нормального микроклимата объектов недвижимости (в первую очередь — на отопление) в масштабах страны с холодным климатом, затрачивается количество энергии, сопоставимое с энергетическими затратами в промышленности. Таким образом, капитальное строительство является наиболее ответственной отраслью в плане повышения энергоэффективности. От качества проектирования и строительства в конечном итоге зависят показатели потребления объектом тепловой энергии на всём протяжении срока его эксплуатации и условия микроклимата помещений этого объекта. Необходимость снижения расхода тепла на отопление зданий, исключение необоснованных потерь тепловой энергии вследствие проектных ошибок и строительных дефектов, заставляет строительный комплекс вырабатывать механизмы самоконтроля в области теплозащиты зданий.

Целью проведения теплотехнических обследований является определение соответствия ограждающих конструкций здания действующим нормативным требованиям по тепловой защите и принятие мер по повышению энергоэфективности. По результатам теплотехнического обследования составляются:

  • теплотехнический паспорт объекта;
  • акт соответствия теплотехнических характеристик здания проектным и нормативно-техническим требованиям;
  • информация об устранении выявленных нарушений по теплозащите ограждающих конструкций, если таковые имели место.


В процессе обновления и совершенствования строительных норм и правил (замены СНиП «Строительная теплотехника» на СНиП «Тепловая защита зданий») совершенствовалась и форма теплотехнического паспорта, например, с 2003 года в нём учитываются показатели удельного расхода тепловой энергии. 

Как показал 10-летний опыт теплотехнических обследований, затраты застройщиков на обследования и устранение выявленных нарушений до ввода объекта в эксплуатацию, многократно окупаются в последующие годы энергоэффективной эксплуатации здания. Также, своевременное теплотехническое обследование во многом предотвращает нарушения микроклимата в помещениях, а значит, позволяет исключить жалобы жителей квартир, собственников общественных помещений на промерзание, повышенную влажность, низкое качество окон и т.п. и связанные с этим судебные споры о качестве здания. электродвигатель АИР100S4

В течение 2008 — 2009 годов в суды общей юрисдикции поступили десятки исков, связанных с низким теплотехническим качеством квартир. Параллельно гражданами были направлены десятки обращений в региональные органы власти и надзорные органы по следующим проблемам:

  • промерзание наружных стен, особенно в углах комнат;
  • холодная поверхность стен, наледь на оконных откосах и оконных переплётах;
  • конденсат на окнах, оконных откосах, стенах;
  • появление плесени на стенах;
  • отсутствие вентиляции в квартирах;
  • отсутствие инсоляции и нормативного естественного освещения в комнатах по причине ошибок в ориентации квартиры;
  • температура воздуха в квартирах ниже допустимой не только по строительным, но даже по санитарным нормам.

Все эти иски и обращения относятся к новым многоквартирным жилым домам, введённым в эксплуатацию в течение нескольких ближайших лет. Это объекты крупнопанельного домостроения и кирпичные дома, выстроенные в системе слоистой кладки наружных стен с утеплителем внутри. Объединяющей особенностью является то, что иски и жалобы подают жители многоквартирных домов, застройщики которых:

  • не обращались за теплотехническим обследованием вообще;
  • проводили теплотехническое обследование силами некомпетентной организации, не имеющей опыта, надлежащего квалификационного состава, приборной испытательной базы, подтверждения технической компетентности и независимости;
  • не выполнили рекомендаций по повышению теплозащиты, не устранили причины замечаний, содержащиеся в теплотехническом паспорте.

Проблемы отдельных граждан страны являются сигналами о необходимости усиления контроля качества теплозащиты зданий и качества микроклимата помещений. Проблема отдельного гражданина и одной семьи очень важна, но на уровне экономики республики, государства не менее важно предотвратить необоснованные общие потери тепловой энергии, причиной которых являются недостатки проектирования и строительно-монтажных работ.

На данном этапе необходимо разделить две разные сферы деятельности и два разных понятия:

  1. теплотехническое обследование зданий с выдачей теплотехнического (энергетического) паспорта, являющегося основанием для ввода объекта в эксплуатацию;
  2. локальные тепловизионные съёмки, которые могут проводиться застройщиками, подрядчиками, проектными организациями, государственной экспертизой и коммерческими фирмами в любых целях.

Теплотехнический паспорт — это официальный документ, имеющий правовые и технические последствия, несущий в себе конкретные научно — и нормативно-обоснованные сведения об энергетических свойствах строительного объекта и рекомендации по устранению нарушений. В него включаются и результаты тепловизионного обследования.

Тепловизионная съёмка здания, производимая любым лицом, имеющим тепловизор — произвольное действие, имеющее только информационные последствия. Результаты такой съёмки могут быть применены в целях повышения качества проектирования, строительства, а можно ходить по улицам с тепловизором просто для развлечения или для рекламы. Главное, что к теплотехническим обследованиям, по результатам которых выдаётся теплотехнический паспорт, эти развлечения отношения не имеют. Многим хочется заработать на этом поприще лёгкие деньги. Однако, в руках таких «ходоков» есть только тепловизор, но нет приборов для контроля теплового потока (термопар, тепломеров), приборов для определения влажности т.п., и нет главного — способности, знаний, интеллекта, чтобы давать технические рекомендации по результатам тепловизионной съёмки. Пусть судьба убережёт застройщиков от встречи с такими нуворишами. Каждый должен заниматься своим делом, или не морочить людям голову.

В конце 2009 года в Градостроительный кодекс РФ были внесены важные изменения. Теперь к предмету государственного строительного надзора относится проверка соответствия объекта требованиям энергетической эффективности. И к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию теперь необходимо приложить документ, подтверждающий соответствие объекта требованиям энергетической эффективности (статьи 54, 55 Градостроительного кодекса РФ). Теплотехнический паспорт является этим документом об энергетической эффективности, привычным и востребованным для застройщиков и Госстройнадзора уже более 10 лет.

Как известно любому застройщику и строителю вообще, эффективные теплотехнические обследования зданий проводятся в холодный период года, когда сохраняется перепад температур внутреннего и наружного воздуха. Поэтому тем строительным организациям, которые планируют ввод объектов в эксплуатацию летом или осенью 2010 года, целесообразно не затягивать с заявкой. В отдельных случаях обследование можно проводить в два этапа: в летний период изучить проектную документацию и характеристики ограждающих конструкций, смоделировать на компьютерной программе тепловые потоки, а потом во время отопительного сезона произвести тепловизионные съёмки. Но рациональнее производить теплотехническое обследование в один заход. Очевидно, что ни суровые зимы, ни стремление к энергосбережению в стране, ни необходимость представления теплотехнических паспортов при вводе объектов в эксплуатацию не отменяются. Поэтому запланировать проведение теплотехнического обследования лучше заранее, возможно, пока не закончилась зима.

Новости

  • 14.02.19 Члену АПРОК – заводу Pilkington Glass Russia исполняется 13 лет! Поздравляем!

    14 февраля 2019 года исполняется 13 лет со дня запуска завода Pilkington Glass Russia. За это время завод улучшил свои показатели по всем направлениям: увеличился ассортимент продукции за счет выпуска стекол с покрытиями, расширилась география поставок и вырос штат сотрудников предприятия.

  • 05.07.18 Члену АПРОК – компании Т.Б.М. сегодня 25 лет! Поздравляем!

    Крупнейшему поставщику фурнитуры и комплектующих для окон в России компании ТБМ сегодня исполняется 25 лет. АПРОК ИНФОЦЕНТР поздравляет компанию ТБМ!

  • 18.03.16 Международная выставка ОКНА/ФАСАДЫ 2016 (FENSTERBAU/FRONTALE 2016) начала работу в Нюрнберге

    Ведущая мировая выставка окон, дверей и фасадов FENSTERBAU FRONTALE 2016, которая традиционно проходит в немецком городе Нюрнберге, с первого дня показала не ослабевающую мощь игроков индустрии светопрозрачных конструкций, невзирая на не самые благоприятные рыночные условия.

  • 01.07.14 «Мир стекла-2014»

    Подведены итоги международной выставки «Мир стекла-2014», которая с успехом прошла с 4 по 6 июня в ЦВК «Экспоцентр».

  • 14.11.13 fensterbau/frontale 2014

    В Москве прошла презентация оконной выставки fensterbau/frontale 2014

  • 25.07.13 АПРОК выиграл конкурс по госзакупкам
    АПРОК выиграл конкурс по госзакупкам на поставку в Минобороны анализатора газонаполнения стеклопакетов инертными газами Gasglass и детектора формулы стеклопакетов Spyglass